（赢商网记者6月17日报道）两年前，被澳大利亚上市地产顾问企业UGL收购的戴德梁行（DTZ），未能按预期目标实现分拆上市，如今，却面临着新的命运再次被收购。UG环球官网业内人士指出，国际五大行之一的戴德梁行房地产业务出售，也预示着外资代理行开始进入整合洗牌期。

　　6月16日，UGL宣布以12.15亿澳元出售DTZ房地产业务，接盘者是一私募股权投资公司合组的财团。UGL表示，预计净收益将约为10-10.5亿澳元。

　　UGL主席TrevorC.Rowe（AO）认为：“UGL拥有两个截然不同及颇具规模的业务实体，两者在不同的市场运作，专注于不同的地域，亦具有不同的营运策略需求。将DTZ房地产业务及工程业务分拆，可为UGL提供最佳的企业架构，亦最能符合UGL股东的最佳利益，对我们的客户及员工亦有好处。”

　　据悉，UGL目前正考虑竞标礼顿的John Holland，偿还近6.5亿澳元的净债务，并向股东返还资本。此次的将戴德梁行业务出售，无疑是UGL资金回笼的快捷方式。

　　赢商网记者得知，完成此项交易后，UGL将成为一家专注于澳大利亚、新西兰及东南亚的工程、UG环球资讯建筑及维修服务供应商，出售戴德梁行的房地产业务，有助于UGL拥有稳健的财政，重新投资于核心工程及维修服务业务以推动增长。另一方面，UGL亦宣布确定任命RossTaylor出任UGL有限公司的营运总监及行政总裁一职。

　　据悉，戴德梁行原本由英国DTZ、新加坡戴玉祥产业咨询公司以及梁振英测量师行于2000年通过互换股份的方式合并而成，但由于金融危机以来，欧洲业务表现不佳，负债攀升，最终在2011年12月被UGL以7750万英镑代价收购。

　　在UGL收购戴德梁行以前，UGL的地产服务业务并不突出，接手戴德梁行也因此被外界视为一场“蛇吞象”式的并购。

　　据媒体报道，收购戴德梁行以来，UGL公司的整体业绩表现不佳，所有业务中，唯有戴德梁行所在的地产板块持续增长，不仅在2013财年取得19亿澳元收入，息税前利润还同比增长19%至1.13亿澳元。

　　由此看来，此次将其房地产业务出售，也意味着UGL将“生金蛋”板块拱手让人。

　　早在去年11月时，德太（TPG）就提出报价想收购DTZ，并且随后组成财团继续发起进攻。据悉，UG环球官网私募股权投资公司合组的财团，由德太（TPG）、香港太盟投资集团（PAG）及加拿大安大略教师退休金规划公司（OTPP）组成。

　　德太希望利用DTZ在中国的发展足迹，并进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕（CBRE）及仲量联行（Jones Lang La Salle）。

　　而此次收购成功，也将其心愿达成。该项交易为一项纯现金收购，预计将于2014年9月底完成。根据销售协议的条款，UGL将参与DTZ的业务过渡至2015年8月，以确保DTZ在过渡期间维持正常运作，并能有序地过渡至TPG and PAG Consortium。

　　“虽然之前有消息称，戴德梁行或者会被拆上市，如今，将DTZ的房地产业务出售给私募股权投资公司，由熟悉资本运作的投资公司接盘，或者会更有利于DTZ未来的发展，但也意味着东家接盘中，DTZ将迎来新的一轮调整期。”业内人士表示。

　　此次收购戴德梁行的财团，皆涉及私募股权投资、房地产投资等业务。对戴德梁行未来的发展，一方面既是得到三大集团的雄厚资金的支持，房地产业务拓展将更有利，而另一方面，三位新东家插手，在管理上的内部领导问题，也是其未来发展预埋下的“炸弹”。

　　据悉，UG环球官网TPG是全球著名的私募股权投资公司之一，创立於1992年，现管理超过590亿美元的资产。TPG的主要投资部门TPGCapital在通过杠杆收购、资本结构调整、分拆、成长投资、合资及重组而进行的全球股市和私募投资方面拥有丰富的经验。

　　PAG是区内其中一个最具规模以亚洲为主要市场的非传统投资管理人，旗下基金涵盖私募股权投资、房地产及绝对回报策略，管理资产总额达100亿美元。而OTPP是全球规模最大及最成功的机构投资管理团体之一，截至2013年12月31日的管理资产超过1400亿加元。

　　而中国是戴德梁行业务发展最快的区域之一，此次收购将会对其在中国的地产业务造成怎样的影响，戴德梁行未来的发展战略会否因此调整，赢商网将会对戴德梁行的新动态进行持续关注。

　　戴德梁行就消费券对于武汉疫后消费需求及经济恢复的促进作用进行了分析及解读。UG环球官网

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